涝洼苏墅门户网站>时事>成都摇号“神盘”TOP10:不再以地段论,剪刀差仍是关键

成都摇号“神盘”TOP10:不再以地段论,剪刀差仍是关键

发布日期:2019-12-01 21:23:42   浏览次数:3796

不久前,位于杜英区的中铁奥维尔将成都的“金九”推向了高潮。它不仅开启了一万人在二楼挥舞数字的盛大仪式,也是第一次推迟提交数据。据媒体统计,它在4天内吸引了20,000多户家庭报名购买,并成为2019年的王者轰炸!

从目前的监测数据来看,如果中铁奥维尔最终通过2万多个家庭的审批,胜率可以排在前三名,仅次于仁恒滨河湾和华润粤西。然而,从列出的人数来看,恐怕中铁奥维尔会排名第一,因为它的价格是已知建筑中最低的之一,而且很少有建筑比他低,将来很难再出现。

事实上,自去年的515新政以来,成都楼市总体上实现了50%以上的胜率,很难看到超过10%的胜率。而2019年即将进入最后一个季度,9个月后,房地产市场未来会有什么变化?你一定知道,凤凰地产自今年以来已经组织了200多个项目,近300个注册数据,2019年成都申盘名单已经发布。

首先,上帝牌的低胜率不再基于主城市理论

自去年在华城中心招商以来,成都经历了清秀不遮山、华润润福、人居盛、林宇等“名菜”。我们可以很容易地总结出神奇菜肴的主要特征:一圈核心区域+巨大的剪刀缺口。然而,这种情况今年似乎有所改善。在前10名中,位于第二圈的中国铁路奥维尔和西班牙森林(Spain Forest)榜上有名。

与此同时,在公众的印象中,很有可能不会有低胜率。前三个圆圈中也有一些项目。其中,位于都江堰的南丰滨水华盛顿今年排名第11位,共有437套套房和4025名申请者,总成功率为10.86%。

其次,剪刀的不同仍然是关键

尽管上帝的盘子不再基于位置,剪刀的不同仍然是关键。

仁恒冰川湾以15,843元/层的价格位列前十名。奥维尔的最低铁也达到了4512元/层。

第三,神盘可能在2019年结束

剪刀的不同确实是一道神菜的关键要素。然而,剪刀差异有三个主要原因。首先是土地交易价格。第二是二手房的价格。第三是该地区新房子的价格。

不难发现清单上的项目被提前拿走了。新房的售价几乎与该地区的地价相同,或者二手房与新房之间巨大的剪刀差是许多人无法拒绝的原因。

然而,事实是早期低价土地的存量正在减少。据凤凰网房地产的不完全统计,目前在2016年之前一圈土地上只有大约40个项目可供出售。即使将来引入新的地块,作为新的土地供应,底价肯定会上涨,导致“神盘”供应的消失。

甘肃快三开奖结果 广东11选5app 云南11选5投注

 
 
 
相关新闻
热门图文
新闻排行